Quando parliamo di investimenti immobiliari all’estero Dubai emerge da alcuni anni come una delle mete più seducenti per chi cerca non soltanto la rivalutazione del capitale o rendite da affitto, ma anche sicurezza del territorio, certezza del diritto, oltre che vantaggi fiscali. In questo articolo analizziamo perché adesso investire a Dubai, specie in immobili di progetti governativi con valore significativo, possa essere il miglior investimento e come il Golden Visa decennale renda la proposta ancora più interessante. Ventura Real Estate consiglia particolarmente progetti di developer governativi con importi superiori ai 500.000 Euro, che permettono di ottenere il Golden Visa.
L’analisi di Moody’s e Fitch: cosa dicono le agenzie di rating
Un articolo recente su Khaleej Times dal titolo: “Dubai real estate to stabilisce after 4 years of soaring prices amid new supply”, mostra bene la fotografia attuale del mercato immobiliare a Dubai. Secondo Moody’s e Fitch, il mercato è destinato a ribilanciarsi nei prossimi due anni, in particolare tra il 2025 e il 2027, a causa di molti nuovi progetti in consegna che entreranno nel mercato, mentre la domanda, pur robusta, crescerà a ritmi più moderati.
Nel dettaglio, Moody’s prevede che più di 150.000 nuove abitazioni saranno consegnate tra il 2025 e il 2027. Fitch, da parte sua, stima addirittura quasi 250.000 unità nello stesso arco di tempo, con circa 120.000 unità consegnate nel solo 2026. Le agenzie segnalano che l’offerta crescerà del 16 % nel periodo 2025-2027, mentre la popolazione svilupperà solo circa un 5 % di crescita – questo mismatch suggerisce che i prezzi non potranno continuare a salire in modo esponenziale come negli ultimi anni.
Ma ecco il lato positivo che Moody’s e Fitch evidenziano: nonostante la possibile correzione, che Fitch stima in un massimo del 15 % per determinati segmenti, specialmente quelli più “sovraccarichi” di offerta come gli appartamenti di fascia media, le condizioni restano solide.
Sviluppatori top come Emaar godono di un portafoglio clienti enorme, leva finanziaria ridotta, profitti enormi.
La struttura regolatoria oggi protegge meglio gli acquirenti (escrow accounts, requisiti più stringenti nei lanci, garanzie di completamento). Anche le banche, secondo Fitch, hanno ridotto l’esposizione verso il settore immobiliare corporativo, riducendo il rischio sistemico.
Questa analisi suggerisce che, mentre non si prevede nessun crollo improvviso, il mercato entrerà in una fase di stabilizzazione, con maggiore trasparenza, meno speculazione, e margini di trattativa crescenti per chi acquista con visione di medio-lungo termine.
Perché investire in progetti governativi con Ventura Real Estate: i nostri consigli
Noi, Ventura Real Estate, riteniamo che la strategia migliore in questo scenario sia di orientarsi a progetti di developer governativi con ticket di 2 Milioni di dirhams minimo ( circa 500.000 euro) ovvero il corrispettivo necessario per richiedere l’accesso al Golden Visa di 10 anni. Perché questa soglia e perché i progetti governativi?
Developer governativi come Emaar, Nakheel, Meraas offrono una serie di vantaggi fondamentali: innanzitutto una maggiore affidabilità nella consegna: la reputazione è alta, le garanzie sul completamento del progetto sono più solide che in sviluppi minori privati o nuovi players. In secondo luogo, questi progetti tendono a offrire infrastrutture, ubicazioni e servizi migliori, che mantengono o fanno crescere il valore nel tempo, anche in un mercato che si stabilizza. Ricordiamo che i developers governativi lavorano a braccetto con RTA, l ‘ente che monitora il traffico e che decide come cambiare la viabilità e le infrastrutture.
Il Golden Visa: vantaggi, criteri e opportunità
Il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti – e in particolare quello di Dubai – è un visto di residenza a lungo termine, fino a 10 anni, che offre numerosi vantaggi. Non si tratta semplicemente di possedere un immobile, ma di ottenere stabilità residenziale, vantaggi fiscali, libertà di movimento, opportunità per la famiglia. Qui sotto alcuni dei benefici più rilevanti:
Residenza decennale, rinnovabile, che permette di vivere, lavorare o studiare negli Emirati senza doversi preoccupare di rinnovi annuali frequenti.
Prenota ora la tua consulenza Gratuita!
Possibilità di sponsorizzare coniuge, figli, donna di servizio e autista
Nessun obbligo fiscale sul reddito personale, sulle plusvalenze immobiliari, né su molti degli aspetti che in altri paesi gravano molto sugli investitori. Questo permette di conservare una quota più alta del rendimento netto del capitale immobiliare.
Libertà di entrare e uscire dal paese senza pensieri ( questo non è mai stato un problema per gli italiani, ma per altre nazionalità si, difatti molte considerano Dubai come seconda casa ).
Ipotesi di investimento
Ripetiamo che l’investimento minimo richiesto deve essere di 2 milioni di AED, ma per richiedere il Golden Visa non si guarda più allo stato avanzamento del progetto e nemmeno viene richiesto un down payment minimo.
Consigliamo aree come Dubai Creek Harbour, Dubai Hills, Dubai South solo in area Expo, con community.
Conclusione
In un momento in cui Moody’s e Fitch riconoscono che Dubai sta entrando in una fase di mercato dove l’offerta aumenterà fortemente, la domanda crescerà più moderatamente, e ci sarà una soft correzione per alcuni segmenti – ma non un crollo – il miglior investimento oggi è quello che combina sicurezza, qualità, e benefici personali.
Per questo Ventura Real Estate consiglia investire in progetti di developer governativi con un investimento dell’ordine di 500.000 euro, così da ottenere il Golden Visa di 10 anni, con proprietà affidabile, ubicazioni premium, rendimenti stabili e vantaggi a lungo termine.
Se ami l’idea di investire con intelligenza, cercando non solo il profitto ma anche la residenza, la libertà personale e stabilità, Dubai oggi è una delle scelte migliori. Il segreto è puntare su ciò che è solido, regolamentato, ben localizzato, e che ti offra non solo il mattone, ma anche la chiave per chiamare questo luogo casa.
Prenota ora la tua consulenza Gratuita!
Seguici sul canale YouTube per rimanere sempre aggiornato!
