Quando si parla di ville a Dubai, il pensiero corre immediatamente a Palm Jumeirah.
La celebre isola artificiale è una prime location iconica, rinomata in tutto il mondo, che offre ville di lusso molte delle quali recentemente ristrutturate affacciate direttamente sul mare. Durante il periodo del Covid, i prezzi delle proprietà sono aumentati vertiginosamente per far fronte alla crescente domanda da parte di milionari trasferitisi a Dubai e di numerosi oligarchi russi.
Oggi, la nuova Palm Jebel Ali sta attirando l’attenzione degli investitori con ville di nuova costruzione, offrendo un’occasione unica a chi si è lasciato sfuggire le opportunità della prima “Palma”.
Va però sottolineato che alcune delle community di ville più prestigiose di Dubai non si trovano lungo la costa, ma nell’entroterra, e sono altrettanto ambite. Parliamo di Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates e naturalmente Dubai Hills.
Qui non c’è il mare, ma si trovano campi da golf, parchi verdi e un livello di privacy superiore.
Accanto alle ville, il mercato immobiliare di Dubai sta premiando anche le townhouse situate in aree verdi e tranquille, lontane dal traffico cittadino e dal turismo di massa. Questa tendenza, sempre più evidente negli ultimi anni, rappresenta oggi una delle strategie di investimento più redditizie, grazie al loro alto potenziale di rivalutazione nel tempo.
In particolare, vogliamo soffermarci su alcuni nuovi progetti firmati EMAAR, dove la domanda è così alta che molti acquirenti farebbero di tutto pur di assicurarsi un’unità. Si tratta di community esclusive, concepite intorno al mondo dei cavalli.
A Dubai e in generale negli Emirati Arabi Uniti, i cavalli sono molto più di semplici animali: incarnano la storia, la cultura beduina e l’orgoglio nazionale. Dalla tradizione della corsa di resistenza nel deserto alla moderna scena internazionale delle competizioni ippiche, questi animali rivestono un ruolo centrale. Le loro linee pure, il carattere fiero e l’importanza per le famiglie reali conferiscono loro uno status simbolico, legato non solo allo sport, ma anche alla memoria e alla identità degli Emirati.
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Chevalia Estate 2: lusso equestre e alto rendimento
Nel cuore di Dubai South, a pochi minuti dall’aeroporto Al Maktoum e dall’area dell’Expo, sorge Chevalia Estate 2, una comunità firmata Emaar che unisce il fascino dell’equitazione a un’eleganza contemporanea. Qui le ville da 4 camere partono da circa 7,9 milioni di AED, mentre le ville da 5 camere ultra-luxury arrivano a 10 milioni di AED. Le versioni “Equestrian Luxury”, con spazi interni fino a 8.600 piedi quadrati, superano i 17 milioni di AED.
La community è pensata per un lifestyle esclusivo ma rilassato: ampi parchi lineari, percorsi pedonali, clubhouse, stalle private, zone yoga, cycling path e aree fitness immerse nel verde. Tutto è studiato per offrire comfort e benessere, con l’equilibrio perfetto tra modernità e natura.
Oltre al fascino estetico, ciò che rende Chevalia Estate 2 un investimento strategico è la sua proiezione di rivalutazione. Secondo le analisi di mercato, le ville Emaar in aree emergenti come Dubai South registrano una crescita media annua tra il 7% e il 10%. Ciò significa che, su un orizzonte di 3-4 anni, un acquirente potrebbe rivendere una villa da 7,9 milioni di AED a oltre 10 milioni, con un guadagno potenziale del 25–35%, esclusi eventuali profitti da affitto a breve termine.
Grand Polo Club & Resort: la nuova frontiera del lusso residenziale
Ancora più esclusivo, Grand Polo Club & Resort by Emaar rappresenta una visione architettonica e ambientale unica nel panorama di Dubai. Si tratta di un masterplan di 5,5 milioni di metri quadrati, con tre campi da polo, un clubhouse panoramico e residenze circondate da giardini, percorsi ciclabili e spazi sociali di alto profilo.
Le ville del Grand Polo Estate, con superfici generose e finiture ispirate alla tradizione araba, offrono una privacy totale e viste spettacolari sui campi da polo e sui prati fioriti. Qui il prezzo d’ingresso è più alto rispetto alla media cittadina, ma il valore percepito e il potenziale di rivalutazione sono eccezionali: le proiezioni di mercato per i progetti Emaar di fascia ultra-luxury stimano una crescita del 35–40% nei primi cinque anni dopo la consegna.
Le Townhouses offrono spazi ampi e raffinati, ideali per famiglie che cercano comfort e qualità. Le unità da 3 camere partono da circa AED 3,5 milioni, mentre le versioni da 4 camere raggiungono fino a AED 5,2 milioni, con superfici generose e lotti spaziosi perfetti per la vita quotidiana.
Il posizionamento è chiaro: si tratta di una comunità pensata per acquirenti internazionali, investitori istituzionali e famiglie di alto profilo che cercano ville esclusive con ampi spazi verdi, ma a meno di mezz’ora da Downtown Dubai. È un tipo di proprietà che, nel mercato secondario, tende a diventare un bene raro: pochi lotti disponibili, alta domanda e un contesto architettonico impossibile da replicare altrove.
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Perché le ville e townhouse a Dubai sono una scelta strategica
Gli indiani facoltosi con famiglie numerose hanno bisogno di spazi, non possono stare negli appartamenti. Inoltre status symbol a Dubai è avere donna di servizio, cuoco e autista che vivono nell’abitazione in alloggi predisposti sempre a disposizione. Quartieri residenziali come The Valley, Dubai Hills Estate e The Oasis hanno visto un incremento medio dei prezzi superiore al 20%, spinto da una domanda costante di spazi verdi e soluzioni abitative familiari.
Queste aree offrono una qualità della vita elevata: meno traffico, aria più pulita, privacy e sicurezza. È una combinazione che spinge la domanda verso l’alto, soprattutto per le ville con giardino e piscina privata, dove l’offerta resta limitata.
Dal punto di vista della rendita passiva, le ville di fascia medio-alta garantiscono un rendimento annuale tra il 6% e l’8%, mentre le unità di lusso possono arrivare anche al 10% se gestite con formule di affitto premium o a breve termine. Per un investitore, questo significa coniugare cash flow costante e valore in crescita, riducendo i rischi legati alla volatilità dei mercati internazionali.
Opportunità di rivendita e ritorno sull’investimento
Con un mercato in continua espansione e una forte domanda di proprietà di qualità, le ville e townhouse rappresentano una categoria con alta liquidità nel mercato secondario. Gli acquirenti che acquistano oggi su progetti in costruzione (con piani di pagamento flessibili, come quello di Chevalia Estate 2 con saldo al 2029) possono contare su un apprezzamento del 25–35% al completamento, e successivamente su un ulteriore incremento del 10–15% nei primi anni post-consegna.
Inoltre, Dubai offre un contesto macroeconomico favorevole: zero tasse sulla proprietà, assenza di imposte sul reddito e una moneta stabile legata al dollaro. Ciò rende l’investimento in ville e townhouse non solo sicuro ma anche fiscalmente efficiente, soprattutto per gli investitori europei.
Un investimento nel futuro
Scegliere una villa o una townhouse a Dubai oggi significa investire in un bene reale che unisce lusso, sostenibilità e redditività. Progetti come Grand Polo Club & Resort e Chevalia Estate 2 rappresentano la sintesi perfetta di questi valori: aree immerse nel verde, architettura elegante, servizi a cinque stelle e una prospettiva di crescita economica stabile e duratura.
Per gli investitori che desiderano posizionarsi su un segmento premium, con alto profitto potenziale e domanda costante, queste comunità sono l’occasione ideale per entrare in una nuova era dell’immobiliare di Dubai: quella in cui il lusso non si misura più solo in metri di altezza, ma in metri di spazio, silenzio e serenità.
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