Siamo lieti di annunciare che la nostra attività è stata oggetto di un’analisi approfondita da parte del Corriere della Sera edizione del Veneto. La prestigiosa testata ha dedicato spazio a Ventura Real Estate, ponendo l’attenzione sul nostro ruolo distintivo nel panorama immobiliare internazionale.
Invitiamo i nostri partner e i professionisti del settore a leggere l’articolo completo per una visione dettagliata della nostra strategia e della sua applicazione nel dinamico mercato di Dubai
Ecco l’articolo completo, buona lettura!
In un mondo scosso da instabilità geopolitica, inflazione e incertezza economica, Dubai si è affermata come uno dei mercati immobiliari più solidi e attrattivi a livello globale. A poco più di cinque ore dall’Italia – comodamente raggiungibile con la compagnia aerea numero uno al mondo, Emirates Airline – la città emiratina si distingue come un’oasi di stabilità, sicurezza e crescita.
Chiamata spesso la “Svizzera del Medio Oriente”, Dubai è un luogo dove la criminalità è praticamente inesistente, la tassazione personale è assente e il flusso di capitali internazionali è in costante aumento. In questo scenario, anche gli investitori italiani si stanno muovendo con convinzione, spinti dalla voglia di diversificare il proprio portafoglio in un mercato solido e regolamentato. Molti si sono persino trasferiti, mentre altri preferiscono investire a distanza, senza essere residenti negli Emirati.
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I numeri della città: il mercato parla chiaro
Secondo i dati ufficiali del Dubai Land Department, nel 2024 il volume complessivo delle transazioni immobiliari ha superato i 400 miliardi di dirhams, segnando un +16% rispetto all’anno precedente. Una crescita sostenuta da fattori strutturali: infrastrutture moderne, una domanda abitativa in continua espansione e un contesto demografico in forte sviluppo.
L’ambiente fiscale snello – con l’assenza totale di imposte sul reddito personale e sulla proprietà – rende Dubai estremamente vantaggiosa per chi cerca rendimenti e rivalutazioni concrete e misurabili.
Ventura Real Estate: l’expertise italiana nel cuore degli Emirati
Fondata nel 2018 da Alessandro Ventura, imprenditore padovano con oltre un decennio di esperienza sul territorio, Ventura Real Estate LLC è già stata scelta da decine di italiani per investire a Dubai in sicurezza.
Più che una classica agenzia, Ventura Real Estate si definisce una investment boutique specializzata nel guidare i clienti italiani all’interno del vasto e articolato mercato immobiliare locale. Nessun evento di gruppo o viaggio organizzato, ma un approccio sartoriale basato su incontri One to One, privacy e consulenza personalizzata.
Grazie alla collaborazione con Kelmer Middle East LLC, società internazionale presente da 20 anni negli Emirati, Ventura offre anche supporto fiscale e legale, accompagnando l’investitore in ogni fase del processo. Le partnership sono attive solo con developers di prim’ ordine – Emaar, Aldar, Sobha, Binghatti, AHS Properties per citarne alcuni – per garantire accesso a progetti selezionati e condizioni esclusive.
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“Abbiamo costruito un modello fondato su fiducia e trasparenza – spiega Alessandro Ventura -. Non vogliamo semplicemente vendere progetti immobiliari, ma creare valore per i nostri clienti.
Signor Ventura, perché sempre più italiani stanno investendo a Dubai, anche in un momento in cui i mercati globali mostrano segnali di rallentamento?
“Innanzitutto, è importante dire che tutto il mondo investe a Dubai. Indiani, inglesi, cinesi, russi e arabi sono sempre stati i Top Players qui. Gli italiani – come anche tedeschi e francesi – sono arrivati più tardi, ma ora stanno aumentando in modo costante. Perché? Basta guardare cosa sta accadendo in Europa. C’è instabilità, pressione fiscale crescente, e chi ha la possibilità, agisce. Infine da non trascurare il cambio molto favorevole Euro/Dirham.
Quanto è sicuro, dal punto di vista normativo, investire nel settore immobiliare a Dubai?
“Il mercato è regolato in modo estremamente preciso. Ogni progetto immobiliare dev’essere registrato presso il RERA, l’ente governativo che supervisiona il settore. I pagamenti avvengono tramite conti Escrow che proteggono l’investitore da qualsiasi rischio di frode o truffa. È un sistema pensato per tutelare in primis gli investitori che non vivono negli emirati”
Ventura Real Estate può essere considerata oggi un punto di riferimento per gli italiani che vogliono investire a Dubai?
“Direi di sì, anche perché siamo qui da molto tempo. Conosciamo bene la città e abbiamo investito direttamente in alcuni progetti che proponiamo. Non solo: siamo stati tra i primi ad aver creduto anche in Ras Al Khaimah, dove abbiamo investito già nel 2016, molto prima che fosse approvata la costruzione del primo Casinò degli Emirati. Questo dimostra che non seguiamo le mode, ma anticipiamo i trend”.
Quali sono oggi le zone o i progetti più interessanti per chi vuole iniziare a investire?
“Dipende dall’obiettivo dell’investitore. Chi cerca rendimento, chi punta sulla rivalutazione, chi desidera ottenere la residenza: le esigenze possono essere molto diverse. Detto questo, ci sono aree particolarmente promettenti come Dubai Creek Harbour, Dubai Hills, le ville Oasis, e diversi progetti interessanti nelle zone vicine al nuovo aeroporto, destinato a diventare uno snodo strategico nei prossimi anni oppure nuove aree sul mare”
Molti italiani si chiedono se non sia troppo tardi per entrare nel mercato di Dubai. Cosa risponde?
“Non è mai troppo tardi, a patto di affidarsi ai professionisti giusti. Dubai è una città in costante espansione: ogni anno nascono nuovi quartieri, infrastrutture, scuole, ospedali. L’importante è avere una strategia chiara e realistica. Siamo qui anche per questo!
Qual è il budget minimo per investire nell’immobiliare a Dubai?
“Il nostro consiglio è di avere un budget minimo di 250mila euro, che consente di accedere a progetti nuovi con piani di pagamento agevolati in aree nuove. Con budget inferiori, preferiamo sconsigliare l’investimento. Non per snobismo, ma per correttezza: non vogliamo che il cliente si esponga senza le basi per ottenere risultati concreti”.
Chi può permettersi un investimento da 2 milioni di dirham (circa 500.000 euro) ha un vantaggio in più: l’accesso alla Golden Visa di 10 anni, la famosa residenza a lungo termine, oltre ad altri servizi VIP.
Naturalmente si può salire di prezzo in maniera importante per appartamenti di grandi misure, penthouses e ville.
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Si può davvero fare tutto online?
Assolutamente sì, a livello pratico. È comunque sempre preferibile che il cliente sia stato a Dubai almeno una volta e abbia visto la città: così sa di cosa stiamo parlando.
È vero che non si pagano commissioni d’agenzia per i progetti in costruzione?
“Ancora una volta assolutamente sì! Per tutti gli immobili Off Plan, cioè in costruzione, non sono previste commissioni di agenzia. Purtroppo, in passato, ad alcuni italiani sono state richieste commissioni extra non dovute, e molti le hanno pagate in buona fede, senza sapere che non erano obbligatorie. Anche per questo puntiamo molto su trasparenza e correttezza: vogliamo costruire un rapporto di fiducia che duri nel tempo”.
Un consiglio finale che vuole dare per chi vuole iniziare questo percorso?
Dimenticare le tempistiche italiane, qui va tutto molto veloce, soprattutto le decisioni. Bisogna attivare un “mindset” adatto e rendersi conto che ci troviamo in un ambiente internazionale molto competitivo dove tutti vogliono esserci.
L’obiettivo di Ventura Real Estate LLC è accompagnare ogni investitore in un percorso personalizzato, che inizia con l’analisi delle esigenze e prosegue con una strategia mirata.
“Per noi il vero risultato non è solo chiudere una vendita – conclude Alessandro Ventura -, ma vedere il cliente tornare da noi per un secondo investimento”
Per scoprire le migliori opportunità immobiliari e ricevere una consulenza dedicata gratuita, visita www.venturarealestatedubai.com e segui Ventura Real Estate sui social per restare aggiornato su nuovi progetti, analisi di mercato e occasioni d’investimento a Dubai.
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