Nel 2025 Emaar Properties ha registrato risultati finanziari da record, confermandosi come uno dei principali sviluppatori immobiliari a livello globale e il vero motore della crescita del Real Estate a Dubai. Il gruppo ha chiuso l’anno con le vendite, i ricavi e l’utile netto più alti della sua storia, sostenuti da una domanda solida e costante nei settori dello sviluppo immobiliare residenziale, retail, hospitality e attività internazionali.
Le vendite immobiliari hanno raggiunto quota 80,4 miliardi di dirhams (circa 20,3 miliardi di euro), segnando un incremento del 16% rispetto all’anno precedente. Un risultato che riflette il forte interesse degli investitori locali e internazionali per il mercato immobiliare di Dubai, sempre più percepito come sicuro, regolamentato e altamente redditizio. Parallelamente, i ricavi complessivi sono cresciuti del 40% fino a toccare 49,6 miliardi di dirham (circa 12,5 miliardi di euro), mentre l’utile netto prima delle imposte è aumentato del 36%, raggiungendo 25,7 miliardi di dirham (circa 6,5 miliardi di euro). Anche l’EBITDA ha mostrato una performance eccezionale, attestandosi a 25,6 miliardi di dirham (circa 6,5 miliardi di euro), in crescita del 33% rispetto al 2024.
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Uno dei dati più significativi riguarda il backlog dei ricavi, che ha raggiunto 155 miliardi di dirham (circa 39 miliardi di euro), con un incremento del 39%. Questo dato rappresenta un indicatore chiave della solidità futura dell’azienda, garantendo visibilità sugli utili e flussi di cassa per gli anni a venire. In altre parole, Emaar ha già in portafoglio un volume di progetti venduti ma non ancora consegnati che assicura entrate importanti nel medio periodo.
Secondo il Chairman Mohamed Alabbar, i risultati del 2025 sono stati favoriti da un contesto economico e normativo particolarmente favorevole. La stabilità politica ed economica degli Emirati Arabi Uniti e la visione strategica di Dubai hanno creato un ambiente che incoraggia investimenti a lungo termine, trasparenza normativa e apertura al capitale internazionale. Questo ecosistema consente a realtà come Emaar di pianificare con fiducia, espandersi in modo sostenibile e concentrarsi sull’esecuzione dei progetti.
Performance nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti
Nel corso dell’anno, la società ha lanciato 48 nuovi progetti residenziali, tra cui spiccano Oasis, Grand Polo Club and Resort, The Valley e Bristol at Emaar Beachfront, contribuendo ad ampliare ulteriormente l’offerta immobiliare di lusso e fascia medio-alta a Dubai. Il backlog relativo ai soli Emirati Arabi Uniti ha raggiunto 134,3 miliardi di dirham (circa 33,8 miliardi di euro), confermando la forza della domanda interna e la fiducia degli investitori.
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Crescita internazionale: focus su Egitto e India
La crescita non si è limitata al mercato domestico. Le vendite immobiliari internazionali sono aumentate del 124%, raggiungendo 9,3 miliardi di dirham (circa 2,3 miliardi di euro). I ricavi provenienti dai mercati di Egitto e India si sono attestati a 2,6 miliardi di dirham (circa 660 milioni di euro), dimostrando come la strategia di espansione globale stia producendo risultati concreti.
Questa diversificazione geografica consente a Emaar di mitigare i rischi e di intercettare opportunità di crescita in economie emergenti con forte domanda immobiliare.
Ricavi ricorrenti da retail, mall e hospitality
Un altro pilastro fondamentale della crescita di Emaar nel 2025 è rappresentato dai ricavi ricorrenti. Ricordiamo che Emaar vende il residenziale, al contrario il commerciale lo detiene come asset da locazione. Il segmento malls e retail leasing ha generato 6,3 miliardi di dirham (circa 1,6 miliardi di euro), in aumento del 13%, con un tasso di occupazione del 98%. Questo dato evidenzia la solidità degli asset commerciali e la forte attrattività dei centri commerciali gestiti dal gruppo.
Il comparto hospitality, leisure e intrattenimento ha registrato ricavi pari a 4,2 miliardi di dirham (circa 1,1 miliardi di euro), in crescita del 12%, grazie all’aumento dei flussi turistici verso Dubai e all’apertura di tre nuovi hotel. Complessivamente, i ricavi ricorrenti provenienti da mall, hotel e leasing commerciale hanno raggiunto 10,5 miliardi di dirham (circa 2,7 miliardi di euro), con un incremento del 13%.
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Emaar e il futuro del mercato immobiliare di Dubai
Gli straordinari risultati registrati nel 2025 rafforzano ulteriormente il posizionamento di Emaar come leader assoluto nel mercato immobiliare di Dubai, sia nel ruolo di master developer di riferimento sia come brand riconosciuto a livello internazionale per solidità, qualità costruttiva e affidabilità finanziaria.
Proprio per queste ragioni, Alessandro Ventura e Ventura Real Estate selezionano e propongono con priorità i progetti Emaar come soluzione strategica per chi desidera effettuare un investimento immobiliare off-plan a Dubai, con un approccio orientato alla sicurezza, alla tutela del capitale e alla valorizzazione nel medio-lungo periodo.
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