Il mercato immobiliare di Dubai è oggi uno dei più avanzati al mondo per apertura agli investimenti internazionali, velocità, digitalizzazione e flessibilità nei metodi di pagamento. Negli ultimi anni si è parlato molto dell’utilizzo delle criptovalute nelle transazioni immobiliari, ma come stanno realmente le cose? Bitcoin, Ethereum o Stable Coin come USDT?
Tra i tanti video che circolano online e il marketing, la verità sta nel mezzo.
I costruttori governativi partecipati da Dubai Holding, come Emaar, Nakheel e Meraas, non accettano generalmente pagamenti diretti in criptovalute, così come non accettano pagamenti in contanti oltre i limiti consentiti dalla normativa locale (10 mila Euro).
Per acquistare una proprietà con questi developer è normalmente necessario utilizzare strumenti di pagamento tradizionali come bonifico, carta di credito o manager cheque ( assegno circolare) e conformi alle normative finanziarie degli Emirati Arabi Uniti.
Developer privati come Ellington e Samana hanno mostrato una maggiore apertura verso i pagamenti in criptovalute, proponendo soluzioni dedicate agli investitori digitali fornendo dei Cryptowallet dedicati.
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In questi casi entrano in gioco broker autorizzati o piattaforme fintech regolamentate negli Emirati Arabi Uniti, che fungono da ponte tra il wallet dell’investitore e il sistema bancario tradizionale. Le criptovalute vengono convertite in valuta fiat, generalmente dirhams emiratini (AED), prima del trasferimento ufficiale al developer, garantendo piena conformità alle normative antiriciclaggio e ai requisiti della Central Bank of the UAE.
Anche developers come Damac Properties e Sobha Realty hanno dimostrato una forte apertura verso soluzioni di pagamento innovative. Damac, in particolare, è spesso citata quando si parla di crypto real estate a Dubai grazie a collaborazioni e iniziative orientate al mondo blockchain. Tuttavia, anche in questi casi, il modello operativo rimane simile: la criptovaluta viene convertita tramite intermediari autorizzati prima del completamento della transazione.
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Per questo motivo, l’utilizzo delle criptovalute nel settore immobiliare di Dubai può essere definito “ibrido”. Si consente all’investitore internazionale di utilizzare asset digitali, pur cercando di mantenere elevati standard di controllo e trasparenza. Dubai viene considerata una delle destinazioni più crypto-friendly al mondo ideale per fare cash out crypto.
Un altro aspetto che rende Dubai particolarmente interessante per gli investitori immobiliari riguarda il quadro fiscale. A differenza di molti Paesi europei, negli Emirati Arabi Uniti non esiste una tassa annuale sulla proprietà immobiliare. Questo significa che, una volta acquistato l’immobile, il proprietario non deve sostenere imposte patrimoniali ricorrenti che potrebbero incidere sulla redditività dell’investimento.
Inoltre, non è prevista un’imposta sul reddito delle persone fisiche. Per chi acquista un immobile da mettere a reddito attraverso affitti a lungo termine o affitti brevi, questo rappresenta un vantaggio significativo rispetto a molte altre giurisdizioni. Anche le plusvalenze immobiliari godono di un regime favorevole.
Attualmente non esiste una tassazione specifica sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di un immobile detenuto a titolo personale, elemento che contribuisce ad aumentare l’attrattività del mercato per investitori internazionali orientati alla crescita del capitale. L’unico costo rilevante da considerare al momento dell’acquisto è generalmente la tassa di registrazione presso il Dubai Land Department, pari al 4% del valore dell’immobile.
Una volta completata l’operazione, il quadro fiscale rimane tra i più semplici al mondo.
Negli ultimi anni il governo di Dubai ha inoltre investito fortemente nello sviluppo della blockchain e della digitalizzazione dei servizi pubblici, favorendo un ecosistema innovativo che continua ad attrarre imprenditori, investitori e professionisti da tutto il mondo.
Questa visione strategica ha contribuito alla crescita del mercato immobiliare e alla progressiva integrazione delle criptovalute nei processi di investimento.
In conclusione, comprare casa a Dubai con criptovalute è assolutamente possibile, ma nella maggior parte dei casi avviene attraverso un ecosistema regolamentato composto da developers, broker autorizzati e piattaforme di conversione conformi alle normative locali tenendo in considerazione che si tratta di un sistema in continua evoluzione da tenere sempre e costantemente monitorato.
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