Nel panorama immobiliare di Dubai, abituato a stupire con progetti sempre più imponenti, sta nascendo una struttura destinata a ridefinire il concetto di skyline e di abitare verticale. Si chiama Muraba Veil, un capolavoro architettonico di estrema rarità e valore collezionistico che stabilisce un nuovo standard nel segmento del lusso mondiale, combinando l’autenticità culturale con le più avanzate tecnologie di sostenibilità, ingegneria e biofilia.
Situata nella nuova via dei miliardari, una zona chiamata Dubai Water Canal dove sono già presenti residenze come Cipriani, Four Season Private Residences e AHS.
Un’Architettura Sottile e Rivoluzionaria Firmata RCR Arquitectes
Il Muraba Veil non è semplicemente un grattacielo: è un’opera d’arte ingegneristica. Con i suoi 380 metri di altezza e una silhouette incredibilmente slanciata di soli 22,5 metri di larghezza, si attesta come una delle torri più sottili al mondo. Il design porta la firma prestigiosa di RCR Arquitectes, lo studio spagnolo vincitore del Premio Pritzker, che ha saputo reinterpretare l’essenza delle storiche dimore arabi a corte e delle tradizionali schermature mashrabiya in chiave contemporanea.
La caratteristica più innovativa ed evidente è la sua facciata: un “Velo” (Veil) in acciaio inossidabile che avvolge interamente l’edificio. Questo elemento non ha solo una valenza estetica monumentale, ma risponde a una precisa funzione protettiva e climatica. Come evidenziato nel report tecnico presente nel file “Muraba Veil – Sustainability.pdf”, il velo riduce la radiazione solare diretta fino al 40% sulle facciate est e ovest e del 25% su quella sud, diminuendo il carico di raffreddamento interno del 15-20% rispetto a una normale struttura vetrata commerciale.
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Lo “Spazio Ibrido” e l’Efficienza Climatica Passiva
Ispirandosi alle antiche abitazioni del Medio Oriente, dove la corte interna offriva un rifugio fresco e protetto dal calore del deserto, i progettisti hanno introdotto il concetto di “spazio ibrido”. Ogni residenza gode di un vero e proprio cuscinetto climatico che corre lungo entrambi i lati dell’appartamento, protetto dal velo esterno e arricchito da specchi d’acqua e vegetazione verticale che umidificano e rinfrescano l’aria in modo naturale prima che entri nei locali.
Grazie alla doppia esposizione di ogni unità, i residenti possono beneficiare della ventilazione incrociata nei mesi invernali, riducendo l’uso dell’aria condizionata del 10% all’anno.
Esclusività: Solo 131 Residenze Sospese nel Cielo
In un mercato locale spesso caratterizzato da grandi complessi ad alta densità, Muraba Veil sceglie la via della massima rarità: solo 131 residenze totali distribuite su 73 piani. Ogni unità vanta un atrio d’ingresso privato con accesso diretto tramite ascensore dedicato, garantendo un livello di privacy assoluto ed equiparabile a quello di una villa indipendente.
I layout interni sono caratterizzati da ampi spazi dual-aspect, grandi terrazze giardino e, in una selezione di unità, magnifiche piscine private a sfioro. La doppia esposizione strategica offre viste panoramiche e spettacolari a 360 gradi.
Servizi d’Élite e Wellness da Resort a Sette Stelle
La vita all’interno della torre è concepita attorno al benessere olistico e al comfort assoluto:
- Dune Subterranean Wellness Club: Una spa sotterranea di circa 1.400 mq (15.000 sq ft) ispirata alle caverne desertiche, con piscine esperienziali, bagni turchi, saune, stanze per trattamenti idromassaggio e percorsi sensoriali (suoni, fiamme e pioggia di pietra). Ad essa si affianca una palestra disposta su due livelli di circa 460 mq.
- The Oasis: Situato al piano terra, è un maestoso punto d’incontro inondato dalla luce naturale che filtra attraverso un soffitto alto 12 metri dal design corallino, da cui si accede alla galleria d’arte, al caffè interno e alla passeggiata sul canale.
- Majlis Lounge & Cinema (Livello 31): Un intero piano esclusivo per i residenti, provvisto di sale conferenze aziendali, aree lounge servite e un cinema privato d’élite per accogliere gli ospiti.
- Rooftop Pool & Fine Dining: A 360 metri d’altezza si trova una strabiliante piscina a sfioro sul tetto lunga 48 metri, affiancata da un campo da padel panoramico. Al 71° piano, invece, sorge il ristorante di alta cucina mediorientale con aree dining private riservate.
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A completare l’offerta vi sono i servizi di portineria H24, valet parking, sistemi domotici avanzati per la gestione degli appartamenti e un servizio di manutenzione integrato per i giardini e le facciate. Da sottolineare la straordinaria efficienza gestionale: le spese condominiali stimate (service charges) sono fissate a circa 38 AED per sq feet all’anno, un valore notevolmente inferiore rispetto alla stragrande maggioranza dei progetti ultra-luxury concorrenti della città.
Per chi è ? Prezzi e Piani di Pagamento
Il progetto mira ad un utilizzatore end user di fascia alta che vuole qualcosa di unico in una zona centrale della città e che allo stesso tempo non guarda alle ville.Trattandosi di un asset quasi da collezione, l’acquisto di una residenza nel Muraba Veil si configura come un’eccellente operazione finanziaria a lungo termine.
I prezzi di partenza riflettono l’assoluta eccezionalità del posizionamento e dei materiali utilizzati:
- Appartamenti con 2 camere da letto: a partire da circa 11.8 – 12 milioni di AED (circa 3,2 milioni di USD).
- Residenze con piscina privata (3 e 4 camere): a partire da 31.2 milioni di AED, con metrature generose che superano i 460 mq (5.000 sq ft).
Il costruttore propone un piano di pagamento flessibile e dilazionato durante la costruzione, strutturato generalmente secondo lo schema 50/50 o 70/30:
- 20% come acconto iniziale alla prenotazione (Down Payment).
- 30% – 40% suddiviso in rate periodiche collegate allo stato di avanzamento dei lavori.
- 40% – 50% come saldo finale da corrispondere alla consegna dell’immobile (Handover), prevista indicativamente per la fine del 2028.
Come procedono le vendite?
Il progetto è stato lanciato da oltre un anno in maniera silenziosa senza troppo marketing. Risulta venduto circa il 50% della torre con acquirenti europei da specifiche nazioni come Svizzera, Francia, Spagna e Germania.
In aggiunta ai vantaggi intrinsechi legati all’apprezzamento del capitale, i clienti che acquistano una proprietà in questo sviluppo ottengono i requisiti di idoneità necessari per richiedere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti della durata di 10 anni, estendibile anche ai membri della propria famiglia.
Per maggiori informazioni oppure per prenotare un tour virtuale del progetto in Zoom Call Ventura Real Estate è a vostra completa disposizione per offrirvi un supporto ad hoc.
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