È possibile oggi comprare un appartamento a Dubai con un budget sotto i 250.000 euro oppure è utopia? Dubai la città famosa per il mercato immobiliare piu frizzante al mondo e per il lusso estremo, paradossalmente non mette dei paletti come Monaco o Montecarlo dove devi essere veramente ricco per comprare un immobile.
Anche se è vero che i valori immobiliari stanno salendo costantemente e le zone definite prime locations stanno diventando carissime, anche con cifre modeste investire è tuttora una possibilità concreta, soprattutto per chi è disposto a valutare aree emergenti o zone nell’entroterra. Nonostante Dubai sia conosciuta per i suoi grattacieli e per le proprietà di lusso, esiste ancora un mercato accessibile, ideale per chi cerca un investimento immobiliare a costo contenuto o un piccolo pied-à-terre negli Emirati.
L’importante è sapere dove guardare, cosa aspettarsi, e quali costruttori considerare in base alla fascia di prezzo.
Cosa possiamo comprare oggi Con 250.000 Euro, che corrispondono a poco più di un milione di Dirham (AED)? Con un investimento di questo budget ovviamente non è possibile scegliere i costruttori governativi, e bisogna prestare maggiore attenzione in quanto numerosi nuovi developers sono entrati nel mercato.
É realistico orientarsi verso monolocali o piccoli bilocali situati in quartieri in sviluppo o in zone urbane non centrali, ma comunque ben collegate.
Cosa offre il mercato e quali aree sono economiche?
Una area molto apprezzata è Dubai Silicon Oasis, un quartiere residenziale tranquillo e curato, posizionato dentro una Free Zone vicina ad Academic City e Dubai Land.
Molti investitori con budget limitato guardano con interesse anche ad aree come Dubai Land Residence Complex, Jumeirah Village Circle (JVC) e Jumeirah Village Triangle (JVT). In questi quartieri emergenti, grazie alla presenza di molti progetti nuovi e di numerosi costruttori, è possibile trovare appartamenti con prezzi competitivi e buone prospettive di rivalutazione futura. Si tratta di zone che stanno crescendo rapidamente, attrattive soprattutto per giovani professionisti single.
Qui la qualità dei nuovi complessi è spesso sorprendentemente buona per la fascia di prezzo, e la presenza di servizi in crescita rende l’investimento più sicuro. Jumeirah Village Circle è considerata da molti abbastanza satura e congestionata, ma attira costantemente nuovi residenti.
Binghatti è un costruttore che nel suo portafoglio dispone sempre di progetti entry level e adesso dopo aver costruito mezza JVC sta proponendo le aree di Al Jaddaf e Marjan oltre a Dubai Science Park.
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Zone come Al Furjan e Dubai South sono ancora accessibili a prezzi competitivi e stanno crescendo grazie alla vicinanza con il nuovo aeroporto Al Maktoum e all’Expo District.
Ma sul mare non si riesce a comprare nulla? Con questo budget assolutamente no, ecco che allora le nuove proposte riguardano altri emirati come Ajman, Um Al Quwain, Ras al Khaimah.
Sono tutte opzioni che si possono valutare tenendo bene a mente che non è Dubai.
Il costruttore Sobha sta monopolizzando Umm Al Quwain dapprima costruendo a Siniya Island
( denominate le nuove Maldive degli emirati ) poi lanciando una sorta di nuova Downtown nel centro dell’emirato. Il mare è bello e tutto costa meno, sono tuttavia emirati meno sviluppati.
L’interesse per Ras al Khaimah è esploso ( come i prezzi dei nuovi progetti) grazie alla costruzione del nuovo Casino. Sull’isola di Marjan Island un paio di costruttori propongono monolocali economici con lunghi piani di pagamento. Ne varrà la pena?
Cosa fondamentale è avere una strategia chiara: cosa vogliamo farne di questo appartamento una volta che sarà pronto? Andarci a vivere? Affittarlo? Rivenderlo ? E ancora più importante rivenderlo a chi? Esiste un track record ?
Affidarsi a Ventura Real Estate significa avere dalla propria parte un team con oltre dieci anni di esperienza diretta nel mercato di Dubai. In un contesto in cui nuovi costruttori, nuove aree e nuove promesse si moltiplicano ogni mese, la differenza la fa chi conosce davvero il territorio, i progetti solidi e i developer affidabili. Ti guidiamo nella scelta dell’investimento più adatto al tuo budget, valutiamo con te i rischi e le reali prospettive di rivalutazione e costruiamo una strategia chiara, pensata per il tuo obiettivo finale: vivere, affittare o rivendere con profitto. Con Ventura Real Estate investi in modo consapevole, sicuro e orientato al risultato.
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