Quando si parla di mercato immobiliare negli Emirati Arabi Uniti, molti investitori pensano subito a Dubai, con le sue attrazioni, i suoi grattacieli iconici, servizi turistici e dinamiche rapide di crescita. Tuttavia, accanto a Dubai esiste un altro mercato che sta crescendo velocemente: Abu Dhabi, la capitale degli UAE.
Il Freehold è stato introdotto solo nel 2019 ( poco prima del Covid) parliamo quindi di una situazione ancora agli albori. Qui il Real Estate si caratterizza per una crescita più ponderata che poggia su un alto standard della qualità della vita. La città pur avendo un distretto business si caratterizza per un ambiente più rilassato e meno caotico con mare e spiagge incontaminate a portata di mano dove sono presenti grandi opportunità per chi investe nei progetti Off-plan.
Il contesto del mercato di Abu Dhabi
Nel 2025 il mercato immobiliare residenziale di Abu Dhabi ha continuato a mostrare una domanda forte e dinamica nei progetti off-plan ( appartamenti e ville), con volumi crescenti di transazioni e una pipeline di nuove unità concentrata su isole e quartieri strategici come Yas Island e Saadiyat Island.
Il costruttore leader del mercato e i progetti Off-Plan di rilievo
Ad Abu Dhabi il developer leader del mercato è Aldar Properties, partecipato dal fondo governativo Mubadala. Aldar ha sviluppato molte delle master-community più iconiche di Abu Dhabi e continua a lanciare grandi progetti residenziali.
Prenota ora la tua consulenza Gratuita!
Le aree per investire Off-plan ad Abu Dhabi
Aree più prestigiose
Le isole e waterfront premium rappresentano il top per investitori orientati a capital gain e immobili di fascia alta.
Yas Island rimane molto richiesta ( ricordiamo che qui è presente l’autodromo con la Formula 1), oltre al Ferrari World a Yas Marina.
Un elemento che potrebbe rivoluzionare il mercato immobiliare di Abu Dhabi è proprio l’arrivo di Disneyland in collaborazione con Miral Group, destinato a essere il primo grande parco del genere nel Medio Oriente. Questo annuncio ha già aumentato la fiducia degli investitori perché un parco a tema di questa portata porterà un enorme flusso turistico, aumenterà la domanda di affitti brevi e lunghi e rafforzerà la posizione di Yas Island come meta globale.
Saadiyat Island è nota per progetti di lusso e la vicinanza a istituzioni culturali (come il Louvre Abu Dhabi, il Guggenheim in costruzione, il Zayed National Museum appena inaugurato).
Cosa propone Aldar?
The Row a Saadyat island al centro dell’Art Island. Disponibilità appartamenti 2 camere a partire da 1,5 milioni di Euro e 3 camere da 3 milioni. Penthouse disponibile.
Le residenze Mandarin Oriental ( premium asset luxury brand ) con appartamenti bilocali a partire da 1,5 milioni di Euro e disponibilità di piano intero e sky villas.
Nobu Residence a poche decine di metri dai musei con spiaggia privata (in vendita le penthouse più care al mondo).
Il 2026 è il momento giusto per investire a Fahid Island, il mega progetto di Aldar Properties situato tra Yas Island e Saadiyat Island, pensato come una delle comunità residenziali più esclusive e sostenibili dell’emirato, con oltre 6.000 unità pianificate.
Fahid Island Apartments : i prezzi per gli appartamenti partono da circa AED 3,5 milioni di AED ( circa 820 mila Euro) per unità con una camera da letto, con layout che includono anche 2- 3 – 4 camere.
Questi prezzi riflettono la forte domanda per il waterfront e la natura esclusiva dell’isola, con consegne previste tra il 2029 e il 2030, e posizionano Fahid Island come uno dei progetti off-plan più ambiti per chi cerca prestigio, vista mare e potenziale di rivalutazione elevata nel mercato di Abu Dhabi.
Abu Dhabi: l’alternativa strategica a Dubai
Investire ad Abu Dhabi significa puntare su stabilità, crescita sostenibile e qualità di vita, con un mercato off-plan che parte già da un livello alto, ma dove la domanda sta esplodendo adesso.
A differenza di Dubai, dove la velocità di mercato e la speculazione possono generare rapidi picchi, Abu Dhabi privilegia una crescita più strutturata, con rendimenti locativi competitivi e un pattern di apprezzamento costante.
Se stai considerando di diversificare il tuo portafoglio immobiliare negli Emirati Arabi Uniti, Abu Dhabi merita una riflessione attenta: con un mix di aree emergenti, progetti iconici e infrastrutture in espansione, la capitale offre opportunità per investitori di ogni profilo, dal primo acquisto fino alla grande proprietà di lusso.
Contattaci per una consulenza personalizzata e scopri come massimizzare il tuo investimento Off-Plan ad Abu Dhabi.
