Nel dinamico panorama immobiliare di Dubai, il valore delle proprietà è intrinsecamente legato allo sviluppo delle infrastrutture urbane.
Le pause nei cantieri di questi colossi non rappresentano un fallimento, ma una transizione verso modelli commerciali più sostenibili e tecnologici. Una volta completati, questi hub fungeranno da catalizzatori, innescando una forte rivalutazione immobiliare per tutte le aree residenziali circostanti.
Il Mall di Nakheel a Dubai Islands
Che fine ha fatto il mall?
L’idea originaria nacque tra il 2014-2016 con il nome di Deira Mall. Nakheel voleva costruire uno dei centri commerciali più imponenti di Dubai:
- Un investimento da oltre 6 miliardi di AED ($1,6 miliardi).
- Oltre 4 milioni di piedi quadrati di superficie calpestabile
- Una copertura retrattile in vetro per trasformarlo in un centro commerciale all’aperto nei mesi invernali.
Cosa è successo dopo?
I lavori di fondazione e le prime infrastrutture strutturali sono iniziati nel 2018, ma il progetto ha subito una frenata drastica e successiva sospensione tra il 2020 e il 2021. Durante quel periodo, e fino a oggi, il sito del mall è rimasto una struttura incompiuta con macchinari fermi o rimossi, dando la chiara immagine di un cantiere “abbandonato”.
Perché i lavori sono fermi?
Le motivazioni dietro questo stop sono strategiche:
- Il rebranding completo e il cambio di Master Plan (2022): Nel 2022 Nakheel ha ufficialmente rinominato l’intero arcipelago da Deira Islands a Dubai Islands. Quella che quindi doveva essere la terza Palma è stata ripensata non solo a livello di nome e rebranding, ma ridimensionata con un concept orientato al wellness, residence di lusso waterfront e boutique resort.
- Integrazione in Dubai Holding e prioritizzazione delle risorse: Nakheel fa parte del gigante statale Dubai Holding. La strategia di investimento è stata riorientata: anziché investire miliardi in un unico mall, le risorse sono state dirottate sull’infrastruttura primaria dell’isola (spiagge, ponti d’accesso, lagune e strade) e sul rilancio di Palm Jebel Ali.
Qual è lo stato attuale e cosa accadrà al sito?
Attualmente tutto il cantiere e lo scheletro del mall risultano fermi da tempo. Il marketing di vendita delle agenzie di Real Estate pubblicizza il nuovo mall come scontato, ma sembra che Nakheel stia seguendo un calendario di sviluppo diverso nell’ambito del Dubai 2040 Urban Master Plan:
- Riprogettazione del Retail: Al momento nulla è confermato, anche se filtrano voci che Il concetto del vecchio “Deira Mall” gigante sarà drasticamente ridimensionata. L’area commerciale potrebbe essere riproposta in futuro sotto forma di distretti retail integrati all’aperto (lifestyle hubs) e souks.
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Meydan One Mall: Il Gigante di Mohammed Bin Rashid City
Il “Gigante” mai nato
Presentato inizialmente dal Meydan Group con l’obiettivo di superare il Dubai Mall, il piano originale del Meydan One Mall prevedeva record mondiali da capogiro:
- Pista da sci indoor di 1 km (la più lunga al mondo, superando Ski Dubai).
- La fontana danzante più grande del mondo (28.500 m²).
- Dubai One Tower: un grattacielo residenziale adiacente da 711 metri di altezza.
- Oltre 550 negozi e 180 ristoranti, sormontati da un immenso tetto retrattile in cristallo.
Perché i lavori si sono bloccati?
I lavori delle prime opere strutturali erani partiti molto bene tra il 2018 e il 2019 (anche Impregilo coinvolta), ma poi la costruzione ha subito una brusca battuta d’arresto:
- Saturazione del settore retail: Dubai ha già una concentrazione di centri commerciali giganteschi (Dubai Mall, Mall of the Emirates, Nakheel Mall, Hills Mall). Un altro centro commerciale basato unicamente sui record di grandezza rischiava di non essere economicamente sostenibile.
- Complessità e costi estenuanti: Mantenere attivi i cantieri di megastrutture come la pista da sci da 1 km e la torre da 711 metri durante il periodo della pandemia e delle successive riorganizzazioni finanziarie si è rivelato insostenibile.
- Ristrutturazione societaria: La gestione dell’area e le priorità urbanistiche della zona di Mohammed Bin Rashid City (MBR City) sono state progressivamente riorientate verso lo sviluppo residenziale anziché retail.
La situazione attuale e il “Redesign”
Attualmente sul campo la struttura principale del mall rimane in parte uno scheletro o una zona incompiuta, dato che l’idea iniziale dei record da Guinness è stata accantonata.
Tuttavia, il progetto non è stato totalmente cancellato nei piani urbanistici, ma sottoposto a una profonda revisione per allinearlo al Dubai 2040 Urban Master Plan:
- Niente più record estremi: L’idea della pista da sci gigante e della torre da 711 metri è stata abbandonata o ridimensionata in favore di aree ricreative, parchi per famiglie e spazi comunitari.
- Focus sulla community: Tutta la community residenziale di ville e appartamenti del District One ha avuto la priorità ed è stata completata brillantemente. Una parte della laguna artificiale ed il Mall sono stati messi in secondo piano.
- Riprogettazione retail: L’area commerciale verrà trasformata in uno spazio integrato di tipo lifestyle/open-air, meno mastodontico e più orientato a servire direttamente i residenti delle comunità circostanti.
Attualmente i lavori del grandioso Meydan One Mall così come era stato annunciato originariamente sono fermi e il concept iniziale non vedrà la luce nella sua forma originaria
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Gli Altri Hub Futuri nel Mirino degli Investitori
Oltre ai complessi summenzionati, la pipeline di sviluppo di Dubai prevede nuove aperture strategiche focalizzate su design biofilico e comunità locali:
- South Bay Mall (Dubai South): Posizionato strategicamente vicino all’aeroporto internazionale Al Maktoum, questo waterfront mall valorizzerà l’enorme espansione residenziale del quadrante sud di Dubai.
- Ghaf Woods Mall e Sobha Mall: Progetti di dimensioni più contenute ma ad alto valore aggiunto, integrati in comunità eco-sostenibili e di lusso (come Sobha Hartland). Questi centri ridefiniscono l’esperienza d’acquisto fondendola con ampi spazi verdi e wellness.
La Strategia dell’Acquisto Anticipato
Investire nel mattone prima del completamento di una grande infrastruttura commerciale è una delle regole d’oro del real estate di Dubai. I prezzi degli immobili tendono a seguire una curva di crescita verticale non appena il centro commerciale di riferimento apre le porte al pubblico, migliorando drasticamente la qualità della vita del quartiere e l’afflusso di visitatori.
Affidarsi a una realtà specializzata come Ventura Real Estate consente di mappare con precisione lo stato d’avanzamento dei cantieri e di selezionare i progetti residenziali con il più alto potenziale di rivalutazione futura.
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