Dubai, la scintillante metropoli degli Emirati Arabi Uniti, evoca spesso immagini di lusso sfrenato, grattacieli imponenti e uno stile di vita esclusivo.
Questo scenario può far pensare a un mercato immobiliare inaccessibile ai più, dove comprare casa a Dubai spendendo poco sia impossibile. Tuttavia non è cosi. A differenza di Montecarlo per esempio che mette subito barriere in entrata, Dubai ti permette di comprare anche adesso un monolocale in costruzione a partire da 200 mila euro. Ma dove si trovano queste opportunità per investire nell’immobiliare a Dubai in progetti Off-plan economici? La chiave è guardare alle aree in forte sviluppo, dove l’urbanizzazione è rapida e le infrastrutture stanno crescendo. Bisogna Dimenticare di stare affacciati sul mare o con la spiaggia sotto casa, ma pensare che la città si sta espandendo in tutte le direzioni.
Quartieri come JVC, Dubai Motor City, Dubai Sport City, Dubai Science Park, Dubai Silicon Oasis, Al Furjan sono ipotesi da valutare.
Una location ancora sottostimata nel panorama degli investimenti immobiliari accessibili è Dubai Motor City. Quest’area, celebre per le sue strutture dedicate agli sport motoristici, è un’affermata comunità residenziale, ben curata che offre un eccellente equilibrio tra qualità della vita e costi contenuti. Qui, potrete trovare monolocali in nuovi sviluppi a partire da cifre sorprendentemente competitive. Ma bisogna fare presto perché i valori sono in salita. D’altronde l’aumento di attività dell’autodromo sta facendo crescere l’attrattiva della Community.
Jumeirah Village Circle (JVC), è stata sulla bocca di tutti negli ultimi anni diventata una vera e propria calamita per chi cerca un buon rapporto qualità-prezzo nei progetti off-plan. L’ edificio iconico di riferimento è il FIVE JVC ( Hotel & Residence) attrazione anche per il divertimento notturno della zona. Binghatti ha costruito molto in questa community, ma non solo lui. L’area è ottima per affitti long term annuali e attira principalmente single. Il traffico è sicuramente un problema e molti nuovi palazzi saranno consegnati nei prossimi 2 anni quindi forse la zona potrebbe essere considerata satura ( insomma chi ha già fatto bene, per i nuovi meglio guardare altrove).
Dubai Sports City è un quartiere residenziale e sportivo situato nella parte sud-occidentale di Dubai. Progettato per gli amanti dello sport e dello stile di vita attivo, ospita impianti di livello internazionale come lo stadio di cricket Dubai International Stadium, accademie sportive (inclusa quella di calcio ), palestre, scuole internazionali e aree verdi. Il quartiere offre un mix di appartamenti, ville e townhouses in un ambiente tranquillo ma ben collegato al resto della città. Qui si trova anche la pizzeria Pulcinella molto apprezzata dalla comunità italiana ed è un area di sicuro interesse per investimenti. Da notare che a Sport City si trova anche il campo da Golf ( Els Club) cosa che non tutti sanno.
Dubai Silicon Oasis (DSO) si presenta come un’area di grande interesse per chi cerca opportunità off-plan a costi contenuti. Nata come Free Zone e Hub tecnologico, DSO ha visto un’espansione residenziale significativa, attraendo professionisti e famiglie grazie alla sua infrastruttura all’avanguardia e a un’atmosfera di comunità vivace. Qui è possibile trovare monolocali e appartamenti con una camera da letto in fase di lancio a prezzi estremamente competitivi, spesso a partire da circa 160.000 – 250.000 euro. La sua posizione strategica, ben collegata alle principali superstrade e vicina a istituti accademici e centri direzionali, garantisce un flusso costante di potenziale affittuari, rendendo Dubai Silicon Oasis un’opzione solida per chi mira a un buon rendimento da affitto con un investimento immobiliare accessibile. DSO dispone di un centro commerciale ( Silicon Central ) ed ospita tantissimi piloti e cabin crew Emirates.
Dubai Science Park (DSP) emerge come una destinazione promettente per gli investimenti off-plan a basso costo, in particolare per coloro che sono legati al settore della scienza, della ricerca e dell’innovazione. Questa zona in rapida crescita è un Hub dedicato a laboratori, uffici e aziende biotecnologiche e farmaceutiche, creando un ambiente professionale e stimolante. Qui, i prezzi per monolocali e appartamenti con una camera da letto nei nuovi sviluppi off-plan possono essere estremamente vantaggiosi, con opportunità a partire da circa 190.000 – 260.000 euro. La sua posizione strategica, ben collegata e vicina ad altre aree d’affari e residenziali, assicura una forte domanda di alloggi da parte di professionisti e ricercatori. Questo rende Dubai Science Park un’opzione eccellente per chi cerca un buon rendimento da affitto e un investimento immobiliare con un significativo potenziale di crescita a lungo termine a Dubai. Binghatti Hills View è sicuramente un progetto interessante in zona.
Al Furjan è un’altra area che offre una miscela interessante di appartamenti e townhouses in progetti off-plan. Qui ha costruito tantissimo il developer Azizi con prezzi veramente modesti. La community non è sviluppata in modo uniforme, tuttavia da dei buoni rendimenti in quanto molto ricercata da chi vuole stare vicino a Dubai Marina o comunque lavora in area Dubai South/ Jebel ali.
Naturalmente, investire in progetti Off-plan comporta anche delle considerazioni importanti. Il rischio di ritardi nella consegna esiste, è fondamentale scegliere sviluppatori rinomati e affidabili con una solida reputazione e un track record di successi. E se si vuole spendere il minimo possibile bisogna anche chiedersi se ne vale veramente la pena, insomma per esempio quale tipo di affittuario si potrà avere?
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